Словосочетание «выморочное имущество» наверняка слышали многие, но далеко не все понимают, что на самом деле означает этот юридический термин. При этом некоторые наверняка сталкивались с ситуациями, когда на их глазах десятилетиями пустуют заброшенные дачи и огороды или никто не приходит в соседние квартиры, где давным-давно скончался одинокий пожилой хозяин. Возникают закономерные вопросы о том, есть ли законная возможность оформить на такое «ничьё» имущество право пользования или даже собственности.

НАЧАТЬ стоит с того, что в российском законодательстве не существует такого понятия, как «ничья собственность». Даже если единственный собственник давным-давно скончался, а наследники по тем или иным причинам не объявились ни в течение полугода, ни позже (или написали у нотариуса отказ), имущество всё равно не становится «ничейным». В этом случае оно переходит в собственность государства (именно тогда в его отношении начинает применяться термин «выморочное имущество») и оформляется соответствующим образом.

Отметим, что для государства как потенциального хозяина в отличие от наследников – физических лиц не существует такого понятия, как «срок давности» для вступления в наследство. Поэтому любое имущество, у которого годами могут не объявляться владельцы, потенциально в любом случае является государственной собственностью. Так что становиться собственником в «самостийном» порядке, захватывая кажущееся бесхозным имущество, весьма рискованно с точки зрения закона.

Отметим, что сегодня не существует чёткого и прописанного в документах алгоритма по выявлению «выморочного имущества» и оформлению его в государственную собственность. Чаще всего, как показывает практика, ситуация складывается по принципу «кто первый заметит». Например, местное коммунальное предприятие может зафиксировать растущую просроченную задолженность и сообщить об этом в налоговую службу. Далее к делу подключаются нотариусы, которые составляют опись имущества, проверяют наличие наследников (если они есть – не исключён судебный процесс, в ходе которого разрешаются возможные споры), заключают договор его хранения с соответствующими лицами или организациями и составляют свидетельство о праве государства наследовать данное имущество. Тем не менее бывает и так, что наследники объявляются у имущества, которое уже официально признано выморочным. В этом случае целесообразно обратиться в суд и попытаться восстановить срок исковой давности, и если это получится – подавать новый иск с требованием вернуть имущество на законных основаниях.

Тем не менее возможность стать хозяином «ничейного» имущества легальным путём в любом случае есть. Как советуют эксперты, в случаях если рядом с вами есть строения и участки, которые потенциально могут считаться выморочными (то есть не имеющими наследников), об этом стоит сообщить с соответствующий орган власти – как правило, это местный комитет по имуществу. Возможно, в этом случае можно будет это имущество совершенно законно арендовать, получить в бессрочное пользование или купить. Разумеется, в существующих российских реалиях подобный вариант развития событий вовсе не предопределён, однако он существует – а значит, может быть реализован, как минимум, теоретически. К слову, эксперты отмечают, что в целом обычно эксцессов не возникает, но определённые шероховатости (в том числе связанные с пресловутым «человеческим фактором») время от времени всё же имеют место. Решить эту проблему могла бы чёткая регламентация процесса выявления и оформления выморочного имущества, а также ужесточение ответственности за нарушения. Однако пока на эту тему никто не заговаривает.

Также может сработать и так называемый принцип приобретательной давности. Он гласит, что права на имущество можно оформить после как минимум пятнадцати лет, в течение которых гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Реализация этого принципа опять же под вопросом, так как зависит от воли конкретных лиц в местных администрациях, но, повторимся, в законе она, как минимум, зафиксирована. Правда, стоит отметить, что это – единственный путь стать владельцем бесхозного имущества, если у него имеется здравствующий, но «невидимый» хозяин. Ни по каким другим основаниям лишить гражданина его имущества нельзя, даже если он не объявляется годами.

Недавно наконец сдали дом, в котором я купила квартиру. Когда я пришла её смотреть, возмущению не было предела. Было заявлено, что перегородки в квартире будут кирпичными, а на самом деле они оказались выполнены из бетонных плит! Меня это категорически не устраивает ни с точки зрения шумоизоляции, ни по другим параметрам. Я считаю, что имею полное право потребовать неустойку, о чём и сообщила застройщикам. Однако компания отказалась платить и что-либо менять в квартире, заявив, что работала в полном соответствии со своей проектной декларацией. Есть ли у меня шансы добиться правды в судебном порядке? Г. Ягодкина

НЕ ИСКЛЮЧЕНО, что шансы есть. В частности, инцидент, подобный описанному, некоторое время назад попал в поле зрения Верховного суда РФ. Тогда суды всех предыдущих инстанций отказали истице, ссылаясь на то, что замена материала перегородок не является неисполнением договора или же намеренным ухудшением жилищных условий. Тем не менее позиция Верховного суда оказалась другой. Судьи, в частности, отметили, что истица в любом случае не должна была самостоятельно доказывать, что конструктивные особенности жилья не изменились по сравнению с теми, о которых ей было сообщено изначально. Поэтому все отказы были «аннулированы», а дело ушло на новое рассмотрение. Кроме того, в вышедшем позже Обзоре судебной практики суд отметил, что в случае если бы истица самостоятельно устраняла недостатки, у неё было бы право на взыскание расходов с застройщика. Как гласит Обзор, «гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесённых им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в случае если объект построен с отступлениями от условий договора и установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта. Такого рода требования, основанные на положениях ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ, могут быть заявлены в течение установленного гарантийного срока».

Я купил квартиру в новостройке «на стадии котлована». Пока дом строился, снимал жильё. Однако застройщик затянул срок сдачи дома аж на полгода, в течение которых я, соответственно, продолжал платить за аренду, хотя эти расходы для меня уже являлись прямыми убытками. Могу ли я взыскать расходы на аренду с застройщика? Ведь именно он виноват в том, что мне пришлось пойти на незапланированные траты! А. Иваненко

ДЛЯ разрешения подобного спора необходимо в любом случае обращаться в суд. И не исключено, что он в этой ситуации встанет именно на сторону истца. Несколько лет назад подобный спор дошёл до Верховного суда. Тогда россиянка пыталась взыскать потраченные на аренду средства с застройщика, который затянул сдачу объекта на шесть месяцев. Суд высшей инстанции тогда указал, что существует прямая связь между понесёнными истицей убытками и ненадлежащим выполнением обязательств со стороны застройщика (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №18-КГ17‑239 от 19 декабря 2017 г.). В том конкретном случае дело было отправлено на новое рассмотрение. Возможно, что и в данной ситуации может быть применён тот же подход.

Решил купить квартиру в новостройке и уже тысячу раз об этом пожалел. Сдача дома затягивается на нереально долгий срок! Несколько месяцев назад я не выдержал и подал в суд иск о взыскании неустойки и морального вреда. Иск удовлетворили. Однако время идёт, а воз и ныне там – сроки завершения строительства по-прежнему «в тумане». Могу ли я подать иск о компенсации морального вреда во второй раз? С уважением, Д. К.

ДА, МОЖЕТЕ. В конце 2017 года увидело свет Определение Верховного суда РФ, гласящее, что гражданин, купивший квартиру по договору долевого строительства, имеет право на компенсацию морального вреда не единожды, а столько раз, сколько он обращался за неустойкой по причине просрочки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ №5‑КГ17‑219 от 12 декабря 2017 г.). Судьи отметили, что каждый новый случай просрочки (и соответственно, всякий раз возникающее право на взыскание неустойки и морального вреда) не означает зависимость каждого следующего случая от предыдущего. В каждом новом случае человек имеет полное право на защиту своих законных интересов и выплату всех сумм, которые ему причитаются. А это, в свою очередь, означает полное отсутствие чего-либо противозаконного в неоднократном обращении за упомянутой компенсацией.

Президент РФ подписал закон, который ликвидирует распространённое основание для судебных споров по вопросам предоставления жилья военнослужащим.

ДОКУМЕНТ вносит в Жилищный кодекс РФ (ст. 56) поправку, гласящую, что предоставление вчерашним военным, военным-контрактникам и членам их семей участка для индивидуального жилищного строительства не означает их автоматического исключения из очереди на жильё. Закон гласит, что военнослужащие, которых ранее сняли с жилищного учёта из-за предоставления им земли под ИЖС от органа государственной власти или органа местного самоуправления, могут восстановиться в очереди. Данное правило распространяется на правоотношения, возникшие после 1 марта 2005 года. Закон вступил в силу с момента его официального опубликования.